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Vendre son bien immobilier à Nantes en 2021
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Capitale de la région des Pays de la Loire, première ville du Grand Ouest français et huitième aire urbaine nationale. Nantes s’affirme comme un pôle majeur de l’Hexagone. Ville universitaire réputée agréable à vivre, récompensée entre autres par le Prix de la capitale Européenne de l’innovation en 2019 et classée “meilleure ville en France où travailler” par le journal l’Express en 2017. Nantes a su attirer près de 70 000 nouveaux habitants depuis les années 1990.
Son marché immobilier, jugé dynamique, en fait cependant une ville chère, dans le secteur nord-ouest du pays. La moyenne du mètre carré est élevée et avec relativement peu de variations des prix entre ses différents quartiers.
La situation de l'immobilier à Nantes en 2021
D’après les dernières données publiées en ligne par le baromètre Seloger.com , il est possible d’estimer l’immobilier à Nantes de manière générale. Le prix moyen du mètre carré à Nantes est d’environ 3950 euros. C’est nettement au-dessus de la moyenne nationale (2724 euros/m²), de celle des Pays de la Loire (2141 euros/m²), ainsi que du département de la Loire-Atlantique, qui avec ses 3070 euros/m², s’avère le plus onéreux du Grand Ouest français. Globalement, à l’échelle de la commune, les prix varient de 3300 à 4600 euros le mètre carré.
Quelle estimation pour les biens immobiliers à Nantes ?
Toujours selon l’estimation immobilière pour Nantes de Seloger, un appartement coûte environ 4000 euros le mètre carré et une maison 3800 euros/m². Ce qui se situe là encore au-dessus des standards de la Loire-Atlantique. Le site Meilleursagents indique des valeurs quelque peu différentes, mais toujours élevées : l’estimation appartement à Nantes y est de 3559 euros/m², tandis que l’estimation de maison à Nantes approche les 4420 euros/m².
Nantes en 2021 : une flambée des prix ?
Les données recueillies par l’INSEE ainsi que les différents notaires locaux, et citées par Meilleursagents.com , démontrent une importante progression des prix de l’immobilier dans la commune depuis 2015.
En effet, si la valeur des biens avait quelque peu chuté pendant la crise des Subprimes en 2009, et que l’on a constaté une certaine stagnation jusqu’en 2015.
Le coût moyen du mètre carré à Nantes a grimpé de + 38 % sur les cinq dernières années, et de près de + 15% depuis début 2019. La crise due au coronavirus et aux mesures de confinement n’ont pas enrayé la tendance, puisque la valeur de l’immobilier a continué d’augmenter, de + 5,5% en un an, et encore de + 1,3 % sur les trois derniers mois.
Nantes fait ainsi partie des grandes villes qui ont connu malgré tout une envolée de leurs prix en 2020.
Une ville onéreuse, mais pas pour autant inaccessible
En consultant les différentes cartes interactives des sites baromètres de l’immobilier, on observe à Nantes une situation classique, avec un centre-ville où sont concentrés les biens les plus chers. La périphérie circulaire est plus abordable financièrement, mais qui demeure toutefois à un niveau élevé.
Quartier | Prix moyens au m² |
|---|---|
Centre-ville | 4600€ / m² |
Bouffay | 3500€ / m² |
Champ-de-Mars | 4600€ / m² |
Quai de la Fosse | 3800€ / m² |
Viarme | 3900€ / m² |
Saint-Donatien | 4000€ / m² |
Île de Nantes | 3500€ / m² |
Sainte-Anne | 4500€ / m² |
Longchamp | 3900€ / m² |
Collines du Cens | 3500€ / m² |
Saint-Herblin | 2950€ / m² |
Les quartiers prestigieux du centre
La partie la plus chère de Nantes comprend deux des 11 quartiers administratifs de la commune, c’est-à-dire le Centre-ville et Hauts-Pavés. Ils sont délimités à l’est par le cours de l’Erdre, affluent de la Loire, et au sud par la Loire elle-même.
Dans cet espace se situent la plupart des sites historiques, la partie médiévale, avec ses demeures typiques du XVème siècle, à l’image de la Maison des Apothicaires. Mais aussi des bâtiments de l’époque moderne, au XVIIIème siècle. D’autres sites emblématiques se trouvent dans l’aire centrale de Nantes, comme l’Île Feydeau ou le Château des Ducs de Bretagne.
Les espaces du Centre-ville et de Hauts-Pavés présentent une moyenne au mètre carré généralement comprise entre 4300 et 4600 euros.
Les quartiers prestigieux du centre
Le développement de la ville de Nantes au cours du XXème siècle s’est logiquement poursuivi géographiquement vers l’ouest, le sud et le nord/nord-est. C’est ici que l’on retrouve désormais la plupart des quartiers populaires. C’est le cas de Bellevue-Chantenay au sud-ouest et de Beaulieu (Nantes Sud), où les prix fluctuent de 3300 à 3500 euros/m² environ.
Des quartiers en difficulté se trouvent au nord ; les prix du mètre carré y sont parmi les plus bas de la ville (3300 euros).
Au centre-est, de l’autre côté de l’Erdre, Malakoff St-Donatien fait figure d’espace à part, où l’immobilier coûte globalement moins cher que dans les quartiers historiques. Il se maintient à un niveau important, de l’ordre des 3600 à 4200 euros/m². Malakoff est marqué par la présence d’une importante gare, mais aussi par de grands projets de rénovation et d’aménagement en cours. Ce qui comprennent la création du quartier d’affaires de l’Euronantes. Enfin, autre territoire un peu atypique de la commune, l’Île de Nantes, juste au sud du centre-ville, présente une moyenne de 3700 euros/m².
Comment trouver le bien immobilier idéal à Nantes ?
Si vous pouvez prospecter par vous-même parmi les annonces des sites de réservation en ligne, le recours à une agence immobilière locale est fortement conseillé. En effet, une équipe professionnelle, disposant d’une bonne connaissance du marché local, est plus à même de procéder à une estimation immobilière à Nantes. Que vous soyez à la recherche d’un appartement ou d’une maison, une agence immobilière à Nantes sera à même de vous accompagner. Mais également de vous assurer d’un soutien de qualité.
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